26 pater za 5 dní: Číňané smontovali dům s 208 byty a 14 tisíci metrů čtverečních

Na první pohled to zní jako stavební trik z budoucnosti: 26 pater, 208 bytů a přibližně 14 000 metrů čtverečních za 120 hodin. Čínská společnost Broad Group Holon ale dům Jingdu Residential Tower nepostavila tradičním způsobem. Většina práce proběhla předem ve výrobní hale a na místě se jednotlivé části pouze dopravily, zvedly jeřábem a spojily.

Pět dní znamená montáž, ne celý stavební proces

První modul byl na staveništi osazen 7. ledna 2024 a 11. ledna stála konstrukce hotová. Do této lhůty se ovšem nepočítá příprava projektu, výroba jednotlivých dílů, doprava, základy ani napojení budovy na okolní infrastrukturu. Přesnější je proto říct, že Číňané za pět dní smontovali výškový dům z předem připravených částí.

To není slovíčkaření. Právě přesun práce ze staveniště do továrny je hlavním důvodem, proč se podařilo tempo tak výrazně zrychlit. Výroba v hale umožňuje přesnější kontrolu, práci bez ohledu na déšť nebo mráz a opakování stejných úkonů ve velkém měřítku.

Co se na místo skutečně přivezlo

Bytové moduly měly podle zveřejněných údajů přibližně 12 metrů na délku, 3 metry na výšku a 2,4 metru na šířku. Rozměry připomínají nadměrný přepravní kontejner, takže logistika byla stejně důležitá jako samotný návrh budovy.

Jednotky nepřijely jako prázdné ocelové krabice. Ve výrobě se do nich instalovaly elektrické rozvody, potrubí, klimatizační prvky, okna, izolace a vnitřní dokončovací části. Po usazení na správné místo bylo potřeba moduly propojit, sešroubovat a připojit k hlavním rozvodům.

Celý projekt využil 264 modulů. Z toho 208 tvořily bytové jednotky a zbytek připadal na výtahové moduly. Na každém podlaží je osm bytů o ploše zhruba 68 metrů čtverečních a čtyři výtahy.

Jak taková montáž probíhá krok za krokem

1. Nejdřív se sjednotí návrh. Modulární dům stojí na opakovatelných rozměrech. Čím méně různých typů jednotek vzniká, tím rychleji a levněji se dají vyrábět.
2. Byty se dokončují v továrně. Zatímco na běžné stavbě se rozvody, příčky a povrchy řeší postupně, u modulů se velká část těchto prací provede ještě před odjezdem z výrobní haly.
3. Staveniště musí být připravené do posledního detailu. Základy, příjezdové trasy, jeřáby i místa pro dočasné uložení dílů musejí odpovídat přesnému harmonogramu.
4. Moduly se skládají ve stanoveném pořadí. Jeřáb je zvedá z nákladních vozů a pracovníci je spojují s již osazenými částmi. U podobné konstrukce není prostor pro improvizaci, protože jediný špatně umístěný díl může zablokovat další postup.
5. Nakonec se propojí technické systémy. Po spojení jednotek se kontroluje voda, elektřina, vzduchotechnika, výtahy a další společné části domu.

Proč je modulární stavění tak rychlé

U klasického bytového domu na sebe navazují desítky profesí. Betonáři čekají na vytvrdnutí konstrukce, instalatéři na dokončení stěn a další práce se často musí přesouvat podle počasí nebo aktuální situace na stavbě. Modulární systém velkou část tohoto řetězce rozpojí.

Výrobní hala může současně připravovat desítky jednotek, zatímco na pozemku probíhají základy a příprava jeřábů. Část prací tedy běží paralelně. Výsledkem není jen kratší čas montáže, ale také menší množství mokrých procesů, odpadu a lidí pohybujících se přímo na staveništi.

Broad Group používá vlastní nerezový konstrukční systém B-CORE. Firma u něj zdůrazňuje odolnost proti korozi, pevnost a vhodnost pro oblasti s rizikem zemětřesení. Tato tvrzení je však potřeba číst jako údaje výrobce, nikoli jako nezávislý důkaz, že každý takový dům automaticky vydrží déle než tradiční železobetonová stavba.

Co si z čínského domu odnést jako stavební inspiraci

Nejzajímavější není samotné číslo pěti dnů, ale změna pořadí práce. Pokud chcete podobný princip použít u menší stavby, vyplatí se rozhodnout o dispozici, technických rozvodech a materiálech co nejdříve. Pozdější změna příčky nebo koupelny totiž nemusí znamenat jen nové bourání, ale úpravu celého výrobního modulu.

• Nejdřív vyřešte opakovatelnost. Modulární výstavba dává největší smysl u bytových domů, kanceláří, hotelů nebo ubytoven, kde se stejné typy místností opakují.
• Počítejte s dopravou. Rozměr modulu určuje, kudy projede kamion, zda se dostane k jeřábu a jestli nebude nutná zvláštní přeprava.
• Nešetřete na koordinaci. Rozvody vody, elektřiny, vzduchotechniky a požární ochrany musí sedět už ve výrobě. Na stavbě se chyby opravují výrazně hůř.
• Ověřte místní předpisy. Rychlá montáž sama o sobě neřeší požární bezpečnost, únikové cesty, akustiku, energetickou náročnost ani schválení konstrukce úřady.

Kde jsou limity a čemu se vyhnout

Nejčastější chybou při hodnocení podobných projektů je zaměnit rychlou montáž za rychlou výstavbu. Továrna sice zkrátí práci na pozemku, ale zároveň přenese větší nároky na plánování, kontrolu kvality a dopravu. Jakmile dorazí modul s chybou, oprava už nemusí být otázkou několika hodin.

Opatrnost je na místě také u marketingových slibů. Výrobce u systému uvádí mimo jiné životnost přes 1 000 let a výrazné snížení nákladů na klimatizaci. Taková čísla nelze bez dalšího zobecnit na všechny modulární domy ani na jiné klimatické podmínky. Rozhodující jsou konkrétní výpočty, zkoušky, stavební normy a dlouhodobá údržba.

Čínský projekt proto není důkazem, že se všechny výškové budovy budou brzy stavět za týden. Je ale přesvědčivou ukázkou toho, že když se návrh, výroba, doprava a montáž připraví jako jeden propojený systém, může se samotné vztyčení domu zkrátit z měsíců na několik dní.

Zdroj: chinadaily.com.cn, broadusa.com, modular.org

Foto: AI